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　　广州城市更新再迎重磅进展！位于黄埔临港经济区的裕丰围片区旧改项目已于2025年3月正式启动拆除工作，截至目前村民签约率已达97.3%，创下近年旧改推进速度新高。该项目规划总建面约120万平方米，涵盖住宅、商业、产业及公共配套，将引入大型购物中心、优质学校及三级医院。值得注意的是，片区内将规划建设TOD综合枢纽，衔接地铁5号线号线，形成双轨交汇格局。业内人士指出，裕丰围地处“第二CBD”腹地，毗邻鱼珠AI产业园与黄埔港，未来将成为承接金融城外溢需求的重要居住板块。随着基础建设加速落地，区域内新房价格已从去年均价4.2万元/㎡上涨至当前4.8万元/㎡，升值潜力备受资本关注。此次旧改不仅是物理空间的焕新，更是区域能级的全面跃迁。

　　2025年广州土地市场将迎来一波“高质量供地潮”。据市规划和自然资源局透露，年内计划推出包括琶洲南、金融城AT091430地块、天河马场地块、荔湾坑口综合发展区、海珠南泰路在内的五宗重量级宅地。其中，琶洲南地块最受瞩目，拟打造集高端住宅、商务办公、文化艺术于一体的滨水综合体，容积率控制在3.0以内，限高150米，预计将吸引头部房企激烈竞逐。金融城AT地块则定位为“湾区金融封面之作”，要求竞得人须具备金融产业运营经验，或将催生全新一代产城融合标杆项目。值得关注的是，本轮供地更加注重“人城产融合”，所有地块均配建不少于15%的保障性住房，并优先布局教育、医疗设施。专家预测，随着核心地段优质土地日益稀缺，2025年楼面价纪录或将再次刷新，新一轮高端产品迭代周期已然开启。

　　历时五年建设，总投资超百亿元的海珠湾隧道于2025年4月1日正式开通运营，标志着广州南北交通动脉实现历史性贯通。该隧道全长4.35公里，双向六车道设计，北接洛溪大桥南延线，南连广州南站快速通道，车辆通行时间由原来的40分钟缩短至8分钟。作为粤港澳大湾区关键交通枢纽工程，海珠湾隧道有效缓解了番禺大道、新光快速的拥堵压力，实现了中心城区与佛山、中山、珠海等城市的高效连接。通车首周数据显示，日均车流量已突破6万辆次，周末高峰时段达9.2万辆，使用率远超预期。更为重要的是，隧道开通直接激活了万博商务区、广州南站片区、三山新城等沿线板块的发展动能，多个楼盘宣布上调价格5%-8%。业内评价称，这是继猎德大桥、琶洲大桥之后，广州又一改变城市格局的“超级基建”，将进一步推动广佛同城化与南沙副中心建设进程。返回搜狐，查看更多